房地产空手套白狼,白捞一套房,这究竟是馅饼还是陷阱？

一分钱不花就能买到房子，房地产空手套白狼，听起来是不是很诱人？

最近，房产中介向客户推荐所谓的“笋盘”，声称可以帮助他们全款垫资买房，再找银行贷款，最终实现“空手套白狼”，白得一套房子。这种诱惑是真实存在的吗？天上真的会掉馅饼吗？也许会，但落在你头上的可能不是馅饼，而是陷阱。

垫资买房再贷款存在一个巨大的风险，需要特别注意。很多人被所谓的“笋盘”所吸引，但实际上，这种房子贷款额度往往不足。这通常是房产中介的套路：“姐，这有一套笋盘，市场价900万，现在只要700万。”但是，买下房子后，找熟悉的银行做高评高贷，评估价为1000万，贷款七成，可以贷款750万，无需支付一分钱，就可以白得一套价值900万的房子。

听到这个消息，你心动吗？如果你信了，借了垫资公司的钱，买下了房子，问题就来了。银行评估的价值连800万都不到，新过户的房子最多只能贷款七成，最多只能贷款500万，还需要自己掏100多万才能还清垫资款。这时，你可能会傻眼。买房时借的高利贷每天都在计息。如果你无法凑齐资金，将其归还垫资公司，房子就会被收回，你将一无所有，白白支付几个月的高利贷。

因此，建议那些想捡漏的人要小心，天上不会掉馅饼。如果你真的想买笋盘，我建议你不要相信卖房子或垫资公司提供的贷款方案。你应该自己去找银行或信任的贷款公司评估你的房屋价值，再考虑是否要进行这项交易。我是曹流浪，一位中小企业的融资顾问。